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Réforme fiscale · Mis à jour le 29 septembre 2026 · 6 min de lecture

Fin de la valeur locative : ce qui change pour les propriétaires vaudois dès 2029

Propriétaire de votre logement dans le canton de Vaud ? Vous déclarez chaque année un revenu que vous ne touchez pas : la valeur locative. Le peuple suisse a voté sa suppression le 28 septembre 2025 ; le Conseil fédéral a fixé la date au 1er janvier 2029. D'ici là, rien ne change — mais la réforme fera des gagnants et des perdants. En quatre schémas.

1. La valeur locative, comment ça marche aujourd'hui

Vous n'avez pas de loyer à payer ; le fisc considère que vous « économisez » un loyer, l'estime, et l'ajoute à votre revenu. En contrepartie, vous déduisez ce que le logement vous coûte.

Mécanisme actuel : la valeur locative s'ajoute au revenu, les charges du logement se déduisent Votre revenu salaire, rentes… + VALEUR LOCATIVE le loyer que vous « économisez » estimé par le fisc − CHARGES DU LOGEMENT intérêts hypothécaires · entretien travaux d'économie d'énergie Revenu imposable → impôt
Un revenu fictif en plus, des charges réelles en moins : c'est l'équilibre que la réforme supprime des deux côtés.

2. Le vote — et la date

Le 28 septembre 2025, le peuple et les cantons ont accepté la réforme à 57,7 %. Le canton de Vaud l'a refusée à près des deux tiers, comme la plupart des cantons romands — mais une décision fédérale s'applique partout. Le 1er avril 2026, le Conseil fédéral a fixé l'entrée en vigueur au 1er janvier 2029, le temps que les cantons adaptent leurs lois. La date est définitive.

Frise : ancien régime pour les déclarations 2026, 2027 et 2028, nouveau régime dès le 1er janvier 2029 Ancien régime — trois déclarations encore valeur locative imposée · intérêts, entretien, énergie déductibles 2026 2027 2028 31 déc. 2028 1er janvier 2029 fixé par le Conseil fédéral le 1er avril 2026 Nouveau régime plus de valeur locative
Les déclarations 2026, 2027 et 2028 se remplissent comme avant. Le changement porte sur la période fiscale 2029.

3. Avant / après : ce qui disparaît des deux côtés

Ce n'est pas une baisse d'impôt, c'est un changement de système : le revenu fictif disparaît, et la plupart des déductions liées au logement avec lui.

Comparaison des règles jusqu'à fin 2028 et dès 2029 JUSQU'À FIN 2028 DÈS 2029 Valeur locativeimposée comme un revenu Intérêts hypothécairesdéductibles Frais d'entretiendéductibles, forfait ou réel Rénovation énergétiquedéductible Résidence secondairevaleur locative aussi Valeur locativesupprimée Intérêts hypothécairesnon déductibles pour le logement occupé* Frais d'entretiennon déductibles (sauf biens loués) Rénovation énergétiqueplus à l'IFD ; cantons : temporaire Résidence secondaireimpôt cantonal spécial possible
* Exception pour un premier achat en Suisse : intérêts déductibles pendant dix ans, jusqu'à 10 000 fr. par an pour un couple marié (5 000 pour les autres), de façon dégressive. Sinon, les intérêts ne restent déductibles qu'en proportion des biens loués dans la fortune.

4. Qui y gagne, qui y perd

Tout dépend de ce que vous déduisiez. Moins vous déduisez aujourd'hui, plus la réforme vous allège ; plus vous déduisez, plus elle vous coûte.

Échelle des situations : du propriétaire peu endetté, gagnant, au propriétaire fortement endetté, perdant ALLÉGEMENT CHARGE EN PLUS Peu ou pas endetté pas de gros travaux prévus souvent des retraités Travaux prévus déductibles jusqu'à fin 2028, plus après Fortement endetté gros intérêts déduits aujourd'hui, plus rien demain
Deux voisins avec la même maison peuvent être l'un gagnant, l'autre perdant — selon l'hypothèque.

5. Ce que vous pouvez faire d'ici 2029

  1. Profiter des dernières déductions. Des travaux d'entretien ou de rénovation énergétique faits en 2026, 2027 ou 2028 sont encore déductibles ; les mêmes en 2029 ne le seront plus. L'ordre des chantiers peut changer.
  2. Regarder votre hypothèque avec des chiffres. Quand la déduction des intérêts disparaît, une dette élevée coûte plus cher fiscalement. Ça ne veut pas dire amortir à tout prix — le marché et votre situation comptent davantage — mais la question mérite un calcul.
  3. Calculer avant de décider. Votre impôt avec le logement, puis sans valeur locative ni déductions immobilières : la différence, c'est l'effet de la réforme sur vous.

Questions fréquentes

Quand la valeur locative disparaît-elle ?

Le 1er janvier 2029, date fixée par le Conseil fédéral le 1er avril 2026. Jusqu'à la période fiscale 2028 comprise, l'ancien régime s'applique intégralement.

Le canton de Vaud a voté non : la réforme s'applique-t-elle quand même ?

Oui. La votation était fédérale et le résultat national fait foi ; le canton doit adapter sa loi d'ici 2029.

Les propriétaires qui louent leur bien sont-ils concernés ?

Non : un bien loué reste imposé sur ses loyers réels, avec ses charges déductibles. La réforme vise les logements occupés par leur propriétaire.

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Sources et validité. Communiqué du Conseil fédéral du 1er avril 2026 fixant l'entrée en vigueur au 1er janvier 2029 ; résultats de la votation du 28 septembre 2025 (Chancellerie fédérale). Les modalités cantonales vaudoises (impôt sur les résidences secondaires, déductions énergétiques transitoires) restent à fixer. Article informatif ; pour une situation particulière, consultez une fiduciaire.